消防維保-消防設施維護保養-建筑消防設施維護保養.

　　消防維保又叫消防設施維護保養，是對已經使用的消防設施進行維護保養。我公司提供消防設施維護與保養的服務，精心細致，服務到位。消防設備維護保養方法及要點一、火災自動報警系統1. 對消防火災報警控制器進行自檢功能檢查：2. 對可測量相關參數進行查看和記錄，如回路電流等；3. 公共場所煙感器、溫感器安裝檢查，與底座接觸是否良好，外觀是否潔凈完好；4. 每次隨機抽取不低于5%的煙感或溫感，噴煙或加熱后查視報警是否正確；5. 手動報警按鈕，檢查安裝是否牢固，有無破損及丟失；6. 每次隨機抽取不低于5%的手動報警按鈕，進行模擬報警，測試報警功能是否正常；7. 對樓層內各模塊箱進行外觀檢查，外接線是否固定良好；8. 對聯動控制柜上的按鈕每次按10%的比例進行功能試驗，控制功能正常。9. 對火災報警控制柜、聯動控制柜等進行清掃除塵。線路松動，應進行緊固。對自檢、消音、復位功能檢查，主電源與備用電源切換、報警檢查。二、風機及防火閥

1. 斷開主電源，掛上標示牌，檢查電機接地是否良好。

2. 堅固各部分松動的螺絲及聯軸器。

3. 檢測電動機的絕緣電阻，檢查主回路接觸點。4. 調整皮帶松緊，手轉皮帶輪，觀察轉動是否良好。5. 檢查與更換各接合面間的墊片和密封填料。6. 清潔電機及風濾器和機殼內部。7. 向轉動部位加潤滑油，保證聯軸器及軸承的靈活性及穩定性。8. 檢查調節閥的機械開閉動作，開閉角度標志。9. 手動開機測定三相電流值，檢查指示燈電壓、電流表，聽查風機各部件運行聲音。10. 對各遙控點的控制箱（含箱內元件）進行全面檢查。11. 連續三次停開機檢查手動各點遙控的正確性、可靠性。12. 連續運轉5-7分鐘驗證風機運轉正常。13. 檢查各控制箱內的電器觸點及各接線端子，如有燒損想象，拆下后用砂紙打磨，用螺絲刀逐個緊固各接線端子，端子無松動。14. 檢查排煙閥微動開關及內部接線端子，端子無松動，微動開關固定良好。15. 檢查遠控排煙閥復位按鈕、導輪、鋼絲、轉軸，用油壺給導輪、鋼絲、轉軸加油，復位按鈕控制無誤、排煙閥開啟靈活。16. 檢查各送風口百葉窗，送風口百葉位置正確。三、應急照明及疏散指示燈

1. 每3個月進行一次備用電池亮燈（半個小時），使電池放電后再充電，延長電池壽命；2. 檢查出口指示燈玻璃面板有無劃傷或破裂現象；

3. 出口指示燈電源指示燈是否亮，如不亮，應立即修理；4. 檢查出口指示燈安裝是否牢固；5. 針對檢查中發現的缺陷取下來進行修復，再裝回原位；6. 燈箱外殼及面板擦抹干凈。四、滅火器

1. 滅火器應設置在通風、干燥、清潔的地點，不得受到烈日的曝曬，不得接近熱源或受劇烈振動。

2. 滅火器懸掛地點的環境溫度為-10℃~55℃。

3. 滅火器設置地點應位置明顯，便于取用，并且不影響安全疏散，推車式滅火器與其保護對象之間的通道應暢通無阻。4. 對滅火器要經常進行檢查，檢查內容為：①噴筒是否暢通（如堵塞要及時疏通）；②壓力表指針是否在綠色區域（如在紅色區域要檢查原因，檢查后要重新灌裝）；③零部件是否完整（有無松動、變形、銹蝕、損壞）；④可見部位防腐層是否完好（輕度脫落要及時補好，明顯腐蝕應送專業部門維修及進行耐壓試驗）；⑤鉛封是否完好（一經開放，必須按規定再行充裝，并作密封試驗，重新鉛封）。5. 按時進行定期檢查、保養：每一季度檢查一次噴嘴和噴射管有否堵塞、腐蝕損壞，剛性連接式噴筒是否能將其軸線回轉，并可在任意位置停留，推車式滅火器的行車機構是否靈活，有否檢驗標志。檢查完后在滅火器檢查卡上簽字。6. 滅火器由消防部門認可的專業公司進行灌裝。

五、室內消火栓

1. 消火栓外檢查：檢查消火栓門關閉是否良好，鎖、玻璃有無損壞，消火栓門封條是否完好；

2. 隨機抽取消火消火栓總數的10%測試，按消火栓報警按鈕，消防中心應有正確的報警顯示，檢查箱內元件是否良好、有無脫落，消火栓內水龍頭有無滲漏；

3. 開消火栓門取出水帶，仔細檢查有無破損，如有應即修補或替換；檢查有無發黑發霉，如有，應取出刷凈、晾干；4. 將水帶交換摺邊或翻動一次；5. 檢查水槍、水帶接頭連接是否方便牢固、有無缺損，如有，立即修復，然后擦凈在消火栓內放好；6. 查接口墊圈是否完好無缺，替換閥上老化的皮墊，將閥桿上油；7. 檢查修整全部支架，掉漆部位應重新補刷，同時油漆；8. 將消火栓箱內清掃干凈，部件存放整齊后，鎖上消火栓門，更換檢查標簽卡。9. 檢查后在消防箱檢查卡上簽名，放置在消防箱內，并貼上公司統一印制的消防箱封條。六、室外消火栓

1. 用專用消火栓扳手打開室外消火栓，要求閥門啟閉靈活，不漏水。2. 檢查水流指示器動作靈敏度。

3. 檢查水流指示器接線端子，觸點無松動、銹蝕。七、自動噴淋系統

1. 每季度檢查一次各樓層噴淋末端壓力表指示，按10%比例測試信號閥關閉信號指示，按30%進行放水試驗，消防中心有信號顯示。2. 每季度對濕式報警閥、雨淋閥進行放水試驗，能啟動噴淋泵、雨淋泵或水噴霧泵，水力警鈴響亮。

3. 每季度檢查噴淋頭一次，表面無油灰、無滲漏。八、防火卷簾

1. 啟動防火卷簾門升降按鈕，防火卷簾升降平穩，無阻滯。

2. 檢查控制箱內各電器觸點及各接線端子，如有觸點燒損現象，拆下后用沙紙打磨，用螺絲刀逐個緊固各接線端子，無松動。3. 每年檢查一次機械部分，包括齒輪、鋒條，如銹蝕用煤油清洗，然后加潤滑油保護。九、緊急事故廣播

1. 檢查各切換器、繼電器的接線和觸點，成件完整、牢固、接觸良好，切換器靈活、可靠。2. 調節音量控制器，檢查音量變化是否正常。

3. 檢查話筒及話筒放大器音量、音質是否正常。4. 檢查磁帶機或 CD機的運轉和音質是否正常，要求運轉正常、音質良好。5. 檢查樓層呼叫控制器的開關工作是否正常，要求靈活、可靠。