彩鋼房屋面漏水的主要原因有兩種，一是彩鋼房之間的搭接縫，以及屋面上的一些螺釘，或者其他開孔處產生的漏水，二是彩鋼房被銹蝕后穿洞產生的漏水。彩鋼房屋面由于收到各種綜合性因素的影響，長期處理暴露下,直接受大氣、凍融交替、熱脹冷縮、干濕變化的影響、以及一些陽光,紫外線、臭氧的作用，和風霜雨雪的沖刷和風化的作用，以及一些機構性的結構性影響，溫差作用和施工時用力拉伸防水卷材或涂膜胎體，使防水層處于高應力狀態下，可導致屋面提前損壞。因此，在選擇屋面防水材料時需要選用耐老化性能好的，并且需要具有一定延伸性的、耐熱度高的防水材料。